Estimez en quelques questions le financement qu'une banque mauricienne pourrait vous accorder, et l'apport à prévoir. Une première démarche : votre banque reprend ensuite la main.
À Maurice, le financement d'une acquisition dépend de trois choses : votre situation de résidence, la nature du bien, et la devise dans laquelle vous percevez vos revenus. Un salarié mauricien, un étranger résidant sur l'île et un acheteur international ne se voient pas appliquer les mêmes règles.
Ce simulateur assemble les règles publiques — encadrement de la Banque de Maurice, règles de financement des programmes immobiliers — et des ordres de grandeur de pratique bancaire. Il donne une estimation pour préparer votre premier rendez-vous ; il ne remplace ni l'étude de votre dossier ni la décision de la banque.
Paramètres mis à jour le
Oui, et les conditions dépendent de sa résidence et de la devise du prêt. Un étranger résidant à Maurice et percevant des revenus en roupies emprunte dans des conditions proches d'un résident ; un prêt en euros ou en dollars finance généralement une part plus faible du prix, sur une durée plus courte.
Pour un salarié résident, la totalité du prix est en principe finançable ; la part est plafonnée plus bas pour les indépendants et les contractuels, et se situe souvent entre 60 et 80 % sur un prêt en devise étrangère. Chaque banque applique ses propres règles.
Pas dans un prêt résidentiel classique : le loyer futur n'est pas retenu dans le calcul. Certaines banques étudient des financements locatifs au cas par cas, avec leurs propres critères.
Non. Ce sont des ordres de grandeur, situés entre les taux d'appel publiés et les taux de référence des banques. Aucun établissement n'est nommé et aucune offre n'est reproduite. Si vous avez une proposition, saisissez son taux : le calcul s'ajuste.
Non. Les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire et les débours se paient sur fonds propres ; notre estimation les ajoute à l'apport nécessaire.
Non. Cet outil est une première démarche, pour comprendre un ordre de grandeur. Nous ne comparons pas les banques, nous ne transmettons aucun dossier et nous ne percevons aucune commission bancaire. La relation de financement se noue directement entre vous et votre banque.
L'ensemble de vos mensualités de crédit est plafonné à 50 % de vos revenus bruts (Bank of Mauritius). Avec un salaire de 60 000 roupies et aucun crédit en cours, la mensualité maximale est donc d'environ 30 000 roupies ; le capital correspondant dépend ensuite du taux et de la durée. Le simulateur fait le calcul avec votre situation réelle.
Cela dépend de la devise du prêt, pas seulement de la nationalité. En roupies, un étranger résident finance couramment jusqu'à 80 % du prix, soit 20 % d'apport ; en euros ou en dollars, la part financée tombe plutôt à 60-70 %, soit 30 à 40 % d'apport. S'y ajoutent les frais d'acquisition, qui se paient toujours sur fonds propres. Pour un achat neuf en programme au-dessous de 750 000 USD, la règle EDB impose un financement intégral depuis l'étranger.
La dernière échéance doit le plus souvent tomber avant 65 ans. C'est donc votre âge qui borne la durée : à 50 ans, la durée maximale est d'environ 15 ans, ce qui augmente la mensualité à capital égal. Chaque banque applique sa propre limite, parfois alignée sur l'âge de la retraite.
Nous retenons un ordre de grandeur de 6 % l'an pour un prêt en roupies, situé entre les taux d'appel publiés et les taux de référence. Ce n'est ni une offre ni le taux d'un établissement : aucune banque n'est nommée ici. Si vous avez une proposition chiffrée, saisissez son taux dans le simulateur, le calcul s'ajuste.
Voir le détail des frais d'acquisition
Estimation indicative et non contractuelle. Ce n'est ni une offre de crédit ni un accord de financement : la décision appartient à la banque, après étude de votre dossier et expertise du bien.